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최근 상가분양 시장에 대한 관심이 높아지며 부실 상가 투자에 대한 우려도 높아지고 있다.

24일 상가정보업체 상가정보연구소에 따르면 상가는 아파트 투자방식으로 접근하면 수익은 물론 대출이자를 내기도 어려운 형편에 처해 철저한 선별력이 필요하다.

이에 투자자들이 가장 먼저 피해야 할 상가유형으로는 소비층의 접근성을 차단하는 일명 ‘숨바꼭질 상가’다.

강남권에서 조차 장기 공실에 처해 있는 일부 주상복합상가 사례에서 보듯 상가 이용자의 접근이 극도로 난해해 소비자들의 수고가 상당부분 필요로 하는 상가는 역세권의 입지라 해도 장기 공실의 위험성이 크다고 상가정보연구소는 지적했다.

다음으로는 동선상과 엇갈린 입지의 상가다.동선이란 소비층의 움직임을 의미하는데 상가투자에 있어 동선 파악은 매우 중요해 상권 내 핵심적인 출입 방향과 엇갈린 곳의 점포는 세입자를 구하기가 쉽지 않다.

상가정보연구소 관계자는 “죽전, 의왕 등 수도권 택지지구내서 쉽지 않게 찾아볼 수 있는 이러한 일부 사례의 경우는 시계성이 뛰어난 대로변이라 해도 보행 동선의 단절로 상가의 가치는 보전 받기 어렵다”고 말했다.

마지막으로 운영 노하우 부재의 테마 상가다.개별 호실의 목이 뛰어나다 해도 테마를 주제로 한 상가의 경우, 전체가 회상되지 않으면 도미노식 피해를 입을 수밖에 없다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “상가는 정보습득보다 정보분석의 과정을 매우 중히 여겨야 한다”며 “따라서 수익분석에 앞서 싱권과 입지별 각양각색의 특성 파악을 우선시해야 한다”고 조언했다.





























































































































































































































































































































































































































































































































































































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2010-05-28 22:18:53


   

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